بررسی قیمت‌ها در بازار مسکن منطقه شرق تهران

یک گزارش جدید و رسمی منتشر شده است که تغییرات کاهشی قیمت مسکن در شهر تهران را به تصویر می‌کشد. این گزارش نشان می‌دهد که در ۱۸ روز اول ماه شهریور، قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه در مردادماه، به میزان ۳.۳ درصد کاهش یافته است. اگرچه این گزارش جزئیات دقیقی ارائه نمی‌دهد، اما اطلاعات کلی درباره تغییرات قیمت مسکن در برخی مناطق شهر نیز آورده شده است. بر اساس این گزارش، در منطقه ۴ تهران، تغییرات قیمت به صورت مثبت بوده و به طور واقعی قیمت خانه‌ها در مدت مقایسه با ماه قبل، حدود ۱۸ درصد افزایش یافته است.

به گزارش دنیای اقتصاد، بررسی نشان می‌دهد که در فایل‌های عرضه شده به بازار مسکن منطقه ۴، پیشنهادات قیمتی غیر واقعی و پرت ارائه می‌شود که باعث ایجاد ابهام برای خریداران ملک در این منطقه می‌شود. به عنوان مثال، در مناطق پرتقاضا مانند خیابان بهار، قیمت‌های پیشنهادی برای آپارتمان‌های نوساز بعضاً تا ۱۳۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان برای هر متر مربع است، در حالی که در مناطق دیگری از همین منطقه که به نظر متقاضیان جذاب‌تر هستند، قیمت نوساز کمی پایین‌تر است. به عنوان مثال، در فایل‌های نوساز در محله هروی که به دلیل همسایگی با پاسداران، یکی از محله‌های برجسته منطقه ۴ محسوب می‌شود، آپارتمان‌های نوساز با قیمت ۱۱۰ میلیون تومان برای هر متر مربع وجود دارد.

به‌نظر می‌رسد که سازندگان فعال در منطقه ۴، به دلیل تقاضای قابل توجهی که حتی در بازار رکود اخیر هم برای این منطقه وجود دارد، تمایلی به کاهش قابل توجه قیمت‌های اعلامی خود ندارند. همانطور که مقاومت در برابر کاهش قیمت فروش واحدهای نوساز از سوی سازندگان وجود دارد، این مقنظر عمومی در مورد مسکن در منطقه شرق تهران

مانند همیشه، بازار مسکن در منطقه شرق تهران همچنان تحت تأثیر تغییرات قیمت قرار دارد. گزارش‌ها نشان می‌دهند که در ۱۸ روز اول ماه شهریور، قیمت مسکن در این منطقه نسبت به ماه قبل کاهش یافته است. اما باید توجه داشت که این گزارش‌ها جزئیات دقیقی را درباره تغییرات قیمت ارائه نمی‌دهند.

در منطقه ۴ تهران، تغییرات قیمت به صورت مثبت بوده و قیمت خانه‌ها در مقایسه با ماه قبل افزایش یافته است. این امر به نظر می‌رسد برخی از سازندگان، به دلیل تقاضای قوی و برجسته برای خرید مسکن در این منطقه، تمایلی به کاهش قیمت‌های خود ندارند.

با این حال، در بازار مسکن منطقه ۴، برخی از فایل‌های نوساز با قیمت‌های بالا و غیر واقعی روبه‌رو هستند که ممکن است برای خریداران ابهام‌زا باشد. برخی مناطق دیگر در این منطقه، از نظر خریداران جذاب‌تر به نظر می‌رسند ولی قیمت نوساز در آنها کمی کمتر است.

از آنجایی که تقاضا برای خرید مسکن در منطقه ۴ قابل توجه است، احتمالاً مقاومت در برابر کاهش قیمت‌ها ادامه خواهد داشت، به خصوص اگر قیمت واحدهای پرچمدار بازار مسکن تغییر کند. با این حال، فعالان بازار مسکن نباید فراموش کنند که در صورت عدم ثبت معاملات با قیمت‌های بالا، قراردادهای فروش نخواهند شد و قیمت‌ها به طور کلی پایدار نخواهند ماند.